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2011年

上海启动既有多层住宅

增设电梯的试点工作

实现从无到有的突破

让一部部“幸福梯”装进了老旧小区

圆了小区居民的“电梯梦”

在加装电梯的实施前

本楼业主签字同意

是实施加装电梯的前提

但闵行区伊犁南路24弄7号的多位业主

最近却碰到了一件怪事

多位居民反映

自家门口的加装电梯工程

即将开工

而作为业主

自己却刚刚知道这件事

更让他们惊讶的是

意见征询表上“他们”早已签过字……

加梯意见征询

签的竟是“他们”的名

一楼业主张女士表示，自己的房屋长期对外出租。就加梯一事，她在一年前的确接到过邻居打来电话征询是否同意加装电梯，当时她口头表示不同意，但从未在征询表上签过字。

张女士找居委会查看了意见征询表，该户征询意见为“不同意加装”，但名字却赫然写着20多年前卖房给她的前房东。

张女士：我一看，名字也不是我的名字，签字也不是我签的。

发现问题后，张女士联系了同为一楼业主的范女士。而范女士更是对意见征询毫不知情，她表示从来没有收到过来自居委会或是楼组长的通知。

在征询表上，范女士家的征询意见为“同意加装”，签字栏写着范女士家租客的名字，在联系了租客后，对方表示没有写过“同意”，只留过一个电话号码。

范女士：我们肯定不同意（加梯）的，最起码要征求我们房东的意见。让我们知道（加装电梯），什么政策什么内容。

谁给业主签了名？

流程是否合法合理？

为什么一楼住户尚未签字，甚至并不知情，“意见征询”就已经通过了呢？记者找到了当时给张女士打电话征询的五楼住户宋阿姨，发现意见征询过程非常匆忙，甚至草率。

宋阿姨表示一楼房屋都对外出租，自己也不认识住户，“所以就去居委会去问（联系方式），她说不同意我就把不同意填上去，她说同意我就把同意写上去。”并且，当时电梯安装公司和居委会都没有提出要业主本人现场签字。

宋阿姨：只有2天的时间征询下来，我们上面有9户人家同意就可以了。

小区居委会书记蔡俊辉则表示，居委也不是很了解签字的人是不是业主。

一位虹桥镇加梯办工作人员介绍，加装电梯需要楼内三分之二居民参与，四分之三以上的居民同意，从备案材料上看，目前是满足条件的。

虹桥镇加梯办工作人员：我们只做备案，整个签字过程可能是楼组长，和热心的群众代做的，他们其实并不知道产证人是谁。

该征询是否有效？

加梯是否会开工？

针对该楼栋目前的情况，律师认为，根据现有的加装电梯表决规则，征询过程中如果出现代签字，或向非业主征询意见，发现后应及时进行重新征询。

上海澜亭律师事务所执行主任刘明昊表示：“根据《民法典》中关于相邻权的相关规定，如果加装电梯没有和一楼居民充分沟通，确实影响到一楼居民的通风和采光，那么相关业主仍然可以进行诉讼，维护利益。”

目前，虹桥镇方面表示，将会对该楼栋的一楼、二楼住户重新进行意见征询。

按照目前的情况来看

重新征询过后

加装电梯的工作依然能够顺利推进

但这个过程

并不是多此一举

一来，它能够充分保障该楼栋所有业主的民事权力；

二来，让整个过程更加透明、规范，虽然可能费点时间、费点精力，却也是未雨绸缪，尽可能避免留下后患。

此外，记者注意到，在这件事情中，征询表的注意事项里其实有这样的表述：如业主本人长期外出，无法亲自前来领取表决票并签署意见的，为不影响本楼栋申请安装电梯，可在居民委员会工作人员两人以上见证下，通过视频表达意见，并在视频中签署书面表决票后将扫描件发送至本小区居民委员会。然而，实际操作中，居委工作人员当初并没有这么做。

不少小区在推进加装电梯工作，人户分离也是很普遍的现象，在进行意见征询时，能否考虑更全面，让流程更合规呢？毕竟，加装电梯关乎整个楼栋全体业主的利益，征询意见过程需慎重，这既是对每一位业主民事权利的尊重，也是为了在推进加装电梯工作过程中，平衡好各方利益，兼顾好最广大业主合法合理的诉求。

来源丨话匣子《民生一网通》、新闻坊

来源： 看看新闻

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